Des performances qui donnent le tournis
En région parisienne, là où un appartement rapporte péniblement 3 à 4%, un local commercial affiche tranquillement 7 à 10% de rendement brut. Le meilleur coup de Raphaël ? Un restaurant parisien qui lui rapporte 10% annuels. Cerise sur le gâteau : ces opérations s’autofinancent. Le loyer encaissé paie la mensualité du crédit, et les amortissements effacent l’impôt les premières années.
Dans notre interview, Raphaël détaille aussi son pire investissement : un local commercial avec arrêté de péril découvert… le lendemain de la signature chez le notaire. Quatre ans de galère juridique dont il tire aujourd’hui des revenus confortables.
Fini la corvée des locataires
Avec le bail commercial, terminé les appels d’urgence pour un chauffage en panne. Le locataire, qui exploite son fonds de commerce, gère l’entretien courant et les travaux intérieurs. Le propriétaire n’intervient que sur les gros œuvres de copropriété. Une relation B2B avec un professionnel qui comprend les enjeux financiers, pas un particulier qui considère le bailleur comme une « vache à lait ».
Où investir sans se planter ?
Raphaël livre sa méthode pour débuter : acheter occupé, privilégier les commerces de bouche plutôt que le prêt-à-porter (le Covid a révélé quelles activités résistent aux crises), et surtout vérifier que le règlement de copropriété autorise plusieurs types d’activités.
Les tickets d’entrée ? À partir de 100 000 € avec 20 à 30% d’apport personnel. L’interview complète dévoile ses critères d’emplacement, ses techniques de négociation, et l’erreur fatale que commettent 90% des investisseurs selon lui.
Découvrez la stratégie complète de Raphaël Dery, ses anecdotes croustillantes et comment il utilise l’intelligence artificielle pour dénicher les meilleures opportunités dans la vidéo intégrale du Revenu.