Depuis 2014, le montant des frais facturés aux locataires par les agences immobilières était strictement encadré. Aucune augmentation n’avait été appliquée durant cette période. Cette situation change avec l’arrêté ministériel du 17 juillet 2025, qui acte la revalorisation des plafonds dès le 1er janvier 2026.
Les prestations concernées
Ce cadre réglementaire fixe le tarif maximal des services essentiels pour toute nouvelle location :
- Visite du logement
- Constitution du dossier
- Rédaction du bail
- État des lieux d’entrée
Le décret du 1er août 2014, instauré via la loi ALUR, avait déjà prévu la possibilité de revoir les honoraires chaque année. Pourtant, aucune révision n’avait eu lieu jusqu’à présent, ce qui conférait à ces frais une rare stabilité dans le paysage immobilier français.
Une réévaluation indexée sur l’IRL
La nouveauté pour 2026 : la variation des plafonds est désormais conditionnée à l’évolution annuelle de l’IRL. Pour l’année à venir, l’indice du 3e trimestre affiche une progression de 0,87 %, fixant l’IRL à 145,77. Seuls les baux signés à partir du 1er janvier 2026 seront concernés par ces nouveaux plafonds.
À retenir, pour bailleurs et locataires
- Ce changement sera effectif uniquement pour les contrats signés en 2026.
- Les règles de plafonnement restent régies par la loi du 6 juillet 1989, garantissant transparence et équilibre dans la relation entre propriétaires et locataires.
Cette revalorisation marque une étape importante pour le marché locatif : elle adapte la réglementation à la réalité économique actuelle tout en offrant un cadre protecteur aux usagers.
Les professionnels et particuliers devront donc rester attentifs aux nouvelles modalités pour anticiper leurs démarches en 2026.