Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) investissent dans des immeubles à usage professionnel, principalement de bureaux et de commerces, en vue de les louer puis de reverser à l’épargnant sa quote-part de loyer.
Faible exposition des SCPI à l’endettement
La forte remontée des taux d’intérêt restreint l’octroi de crédit tout en renchérissant son coût, et le marché immobilier devrait en pâtir.
Mais les SCPI sont peu exposées à la dette, avec un niveau moyen d’endettement d’environ 15%.
Stratégie de long terme
Frédéric Puzin reste optimiste. Les détenteurs de SCPI investissent à long terme.
Avec la récurrence des loyers indexés sur l’inflation et la baisse éventuelle de la valeur de marché du patrimoine immobilier professionnel sous-jacent (après une période de hausse de 2009 à début 2021), les rendements des SCPI vont rester bien orientés en 2023.
Cet environnement donne une prime aux gestionnaires qui ont su acheter des immeubles à prix avantageux au moment opportun.