Accord Covivio – Blue Owl pour racheter les sites de Thales à Vélizy-Meudon

Le groupe immobilier européen Covivio a annoncé la signature d’un accord stratégique avec des fonds gérés par l’acteur américain Blue Owl Capital en vue de constituer une joint-venture pour racheter les principaux sites du groupe Thales à Vélizy-Meudon, dans la région parisienne. Cette opération valorisée à environ 503 millions d’euros doit être finalisée au premier semestre 2026 et marque un tournant dans la stratégie patrimoniale du foncier français.

La coentreprise sera détenue à 51 % par Covivio et à 49 % par Blue Owl Capital. Elle regroupera trois actifs clés loués à Thales pour une durée moyenne de 12 ans : le campus Hélios 1 (46 750 m²), le site de production et de R&D TED (41 500 m²) ainsi que le nouveau campus Hélios 2 (38 000 m²) actuellement en construction et dont la livraison est prévue mi-2026. Ensemble, ces sites représentent plus de 126 000 m², faisant de Vélizy-Meudon la plus grande implantation mondiale du groupe Thales, employant près de 6 000 personnes.

Pour Covivio, cette transaction représente l’équivalent de 138 millions d’euros de vente à prime par rapport à la valorisation de fin 2024, tout en conservant le rôle de promoteur du futur campus Hélios 2. Ce partenariat avec Blue Owl s’inscrit dans la volonté du foncier de rééquilibrer son portefeuille vers d’autres segments comme les hôtels et les bureaux de centre-ville, tout en consolidant ses relations avec des locataires majeurs comme Thales.